1975〜1985年築, 専有面積30㎡〜50㎡の平均販売価格
東京都
86.0万円/㎡
前年比+7.2%
新宿区
97.7万円/㎡
前年比+2.6%
園部ビル
東京都新宿区下落合三丁目
山手線 / 目白駅 徒歩7分
1978年築 / 9階建 / 31戸 / SRC造
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価格偏差値
55.9
割安
推定相場価格より5.8%割安
相場
4,979万円
100.3万円/㎡
3,516
4,491
5,466
6,441
AI査定結果
推定相場価格
4,979万円
100.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,491万円〜5,466万円
90.5万円/㎡〜110.1万円/㎡
推定賃料
16.0万円
0.32万円/㎡
推定利回り
4.1%
最終更新日: 2025年6月9日
園部ビル
4,690万円（94.5万円/㎡）/ 8階 / 49.63㎡ / 1LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴11件の平均平米単価は87.45万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（94.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて8.1%割高です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/06 | 4,690万円 | 94.5万円 | 8階 | 49.63㎡ | 1LDK+S | 東 |
| 2025/05/28 | 4,690万円 | 94.5万円 | 1階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/22 | 4,490万円 | 90.5万円 | 8階 | 49.63㎡ | 1LDK+S | 東 |
| 2025/05/17 | 4,490万円 | 90.5万円 | 8階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/17 | 4,299万円 | 86.6万円 | 6階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/05/13 | 4,490万円 | 90.5万円 | 1階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/04/19 | 4,299万円 | 86.6万円 | 1階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/03/19 | 4,299万円 | 86.6万円 | 6階 | 49.63㎡ | 2DK | 北東 |
| 2025/03/14 | 4,499万円 | 90.7万円 | 6階 | 49.63㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/01/26 | 4,499万円 | 90.7万円 | 6階 | 49.63㎡ | 2DK | 北東 |
| 2020/06/03 | 2,999万円 | 60.4万円 | 4階 | 49.63㎡ | 2LDK | - |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例8件の平均平米単価は82.63万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（94.5万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.4%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/06/06 | 園部ビル 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 4,690万円 | 94.5万円 | 49.63㎡ | 1LDK+S | 8階 / 9階建 | 東 | 1978年 | 31戸 | SRC |
| 2025/04/11 | メゾンドール三由 新宿区下落合四丁目 | 目白駅11分 | 4,699万円 | 77.0万円 | 60.99㎡ | 2LDK | 6階 / 6階建 | 南 | 1975年 | 10戸 | RC |
| 2022/07/24 | シャンブル目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅7分 | 3,100万円 | 78.0万円 | 39.75㎡ | 2LDK | 1階 / 3階建 | 東 | 1977年 | 17戸 | RC |
| 2024/02/28 | パーク・ハイム目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅6分 | 5,199万円 | 87.1万円 | 59.71㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 北 | 1976年 | 32戸 | RC |
| 2023/01/27 | ジュウエル下落合 新宿区下落合四丁目 | 下落合駅6分 | 3,099万円 | 71.6万円 | 43.29㎡ | 1LDK | 5階 / 6階建 | 東 | 1979年 | 32戸 | RC |
| 2023/09/15 | メゾン・ド・バルセル 新宿区下落合三丁目 | 目白駅4分 | 4,999万円 | 95.4万円 | 52.38㎡ | 2LDK | 3階 / 4階建 | 南 | 1980年 | 40戸 | RC |
| 2025/02/24 | メゾン目白 新宿区下落合三丁目 | 目白駅2分 | 4,799万円 | 91.6万円 | 52.38㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 南西 | 1977年 | 19戸 | RC |
| 2024/07/02 | ハイネス落合 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅3分 | 3,499万円 | 80.2万円 | 43.65㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1973年 | 47戸 | RC |
| 2024/06/27 | AZSmart目白御留山 新宿区中落合二丁目 | 下落合駅3分 | 3,499万円 | 80.2万円 | 43.65㎡ | 2LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1973年 | 47戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で7.2%上昇、新宿区では2.6%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（94.5万円）は新宿区の平均と比較して3.3%割安です。
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